서울대입구역 부동산 추천? 변호사가 말하는 사기꾼들의 공통점

유튜브나 다른 글들을 보면 실력 있는 서울대입구역 부동산이라고 하면 3가지를 갖고 있어야 한다고 말합니다.

1) 광고를 얼마나 잘하고 있는가?

2) 서울대입구역에 얼마나 값싸고 많은 매물들을 갖고 있는가?

3) 계약을 많이 하고 있는 곳인가?

만약 이 3가지에 고개를 끄덕이고 있는 분이라면 반드시 글을 끝까지 읽어주세요.

부동산 전문 변호사로 활동하면서 수많은 분쟁들을 봐왔습니다. 그중 사회 초년생 분들의 사례를 보면 안타깝기도 하고 분한 마음이 들기도 합니다.

오늘은 서울대입구역 부동산을 알아보고 계신 사회 초년생 분들을 위한 체크리스트를 전해드립니다.

(부동산 업계 사람이 아니기에 더 솔직한 내용들을 전해드릴 수 있을 것 같습니다)

여러분의 안전한 첫 사회생활을 응원합니다.

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다시 돌아와 위 3가지 질문을 볼까요?

물론 좋은 매물과 많은 계약을 하는 것이 서울대입구역 부동산의 능력이 좋다고 볼 수도 있지만,

처음 집을 구하고 계신 여러분들에게 안전하게 집을 구해주고 믿을 만한 정보를 주는 곳인지 판단하는 방향이라고는 생각하지 않습니다.

예를 들어 1번의 경우 처음 서울로 취직 혹은 대학에 입학해 자취 로망을 꿈꾸고 있는 분들에게 딱 봐도 깔끔한 집을 보여주며 현혹하는 경우를 많이 봅니다.

사실은 허위매물이었던 것이죠.

이를 구별하는 방법은 아래 링크를 확인해 주세요

물론 믿을 수 있고 실력 있는 곳 역시 광고 활동을 하십니다. 하지만 광고만을 보고 선택하는 것은 집 구하는 사람 입장에서 리스크가 굉장히 높습니다.

때문에 가장 좋은 방법은 지인이나 아시는 분의 공인중개사와 함께 집을 구하는 것입니다.

만약 없다면 적어도 3곳 이상 서울대입구역 부동산을 알아보세요. 무턱대고 방문하라는 것이 아닙니다.

방문하실 때 딱 3가지를 확인하세요.

첫 번째, 나와 대화하고 있는 분이 정말 공인중개사인가?

(이 부분은 아래 챕터에 자세하게 남겨놓았습니다)

두 번째, 대화를 나눠 봤을 때 신뢰가 느껴지는가?

본인이 가장 마음에 드는 분이 보통은 다른 분들도 능력 있고 실력이 있다고 여겨지는 경우가 많습니다.

또한 이 부분은 아래 세 번째를 통해 느껴지는 경우가 많습니다.

세 번째, 다른 손님들을 통해 얻은 자료와 전문지식으로 소개를 해주고 있는가?

다른 곳도 마찬가지겠지만 서울대 입구 지역은 특히나 오시는 분들의 특색이 강한 곳이기도 합니다.

대부분 사회 초년생 분들이 많이 찾으시는 경우가 많은데, 이때 그분들의 교통상황 안전(예를 들어 CCTV 위치) 나아가 집에서 겪을 수 있는 불편 등에 대해 잘 알고 계신 분들이 있습니다.

만약 공인중개사가 아무 말도 없다면, 여러분이 직접 물어보셔도 좋습니다.

‘00대학 다니시는 분들은 보통 어느 지역을 선호하세요?’

‘혹시 00으로 출근하시는 분들과 거래해 보신 적 있으신가요?’

‘집주인과 같은 건물에 사시는 분들도 있다고 하던데 불편한 것은 없을까요?’

등 몇 가지 질문만 던져보더라도 부동산의 실력과 양심을 옅어보실 수 있을 거라 생각합니다.

부동산 사무실에 이게 없다면 위험합니다

드문 일이지만 가끔 부동산 업자가 사기꾼과 짜고 엉터리 거래를 유도할 때가 있습니다. 또한 자격이 없는 분들이 불법으로 부동산 중개를 하는 경우도 허다하죠.

이런 경우를 예방하기 위해 서울대입구역 부동산에 대한 확인은 필수적입니다.

사무실에는 공인중개사 자격증, 중개사무소등록증, 공제증서 등이 벽에 걸려있습니다. 해당 공제증서는 공인중개사의 잘못된 거래로 손해가 발생할 때를 대비한 증서로 대략 1억 원 정도의 보험금이 설정되어 있습니다.

공제증서가 확실하다면 사기를 당해도 보험금으로 전세금의 일부라도 돌려받을 수 있기 때문에 이 부분을 꼭 확인하셔야 합니다.

그렇다면 어떻게 확인해야 할까?

공제증서를 받으면 먼저 가입 기간을 확인하셔야 합니다. 보통 보험 가입은 1년 단위로 하기 때문에 본인이 체결한 계약 날짜를 기준으로 공제보험의 적용이 되는지부터 보셔야 합니다.

공제 기간이 지났다고 하더라도 기간 내에 발생한 거래에 대해서는 보험이 적용됩니다. 또한 부동산에 게시되어 있는 공인중개사 자격증 사진과 실제 나의 거래를 도와주고 계신 분의 신상이 일치하는지도 반드시 확인해야 합니다.

거래 금액이 크거나 조건이 좋은 부동산이라면 시/군/구청의 담당 부서에 연락해 자격 여부를 확인할 수도 있습니다. 조금의 귀찮음이 우리의 보증금을 지킬 수 있다는 점 꼭 기억해 주세요!

개인 공인중개사의 이것을 믿지 마세요.

개인 공인중개사는 ‘중개 서비스를 제공하는데 고의 또는 과실로 거래 당사자에게 재산상의 손해를 끼친 때’는 그 손해를 배상해야 할 책임이 있습니다. 공인중개사 법은 개인 공인 중개사의 중개서비스 제공에 따른 혹시 모를 사고와 그로 인한 손해배상책임을 보장하기 위해 개인 공인중개사의 일정 금액 이상의 보증보험 가입을 강제하고 있죠.

개인 공인중개사들이 가끔 ‘1억 원짜리 보험에 가입되어 있으니 중개사고는 걱정 말라’라며 자랑하곤 하는 것이 바로 이 보험입니다.

그렇다면 개인 공인중개사의 고의나 과실에 의한 중개사고가 발생을 하면 손해를 입은 나는 일반 자동차보험처럼 몇 주 내로 1억 원 한도 내에서 보험금을 받알 수 있나?

그건 아닙니다.

먼저 소송을 통해 개인 중개사의 손해배상책임을 확정 짓고 이후에 그 확정판결문을 증거로 보험사에 제출하면 1억 원 안에서 보상을 받게 되는 것입니다.

다시 말해 손해액 전액을 보상받을 수 있는 것이 아니며 보험금을 받기 위해서는 매우 매우 번거로운 소송 절차를 거처야 하는 것입니다.

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첫 자취를 알아보며 들뜬 마음과 함께 조심스러운 부분도 크실 거라 생각합니다.

만약 부동산 계약에 있어 걱정이 되시는 분들이 있다면 아래 내용을 꼭 확인해 주세요.

여러분들의 안전한 부동산 계약을 위해 부동산 전문 변호사가 직접 준비했습니다.

계약 현장을 함께 지켜봐 주고, 방향을 알려주는 것만으로도 여러분의 안전은 더 커질 거라 확신합니다.

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