신대방역 부동산? 매물이 많다는 곳을 피해야 하는 이유

‘내 모든 말에 YES를 해줄 수 있는 신대방역 부동산’

‘신대방역 부동산 중에서 매물이 가장 많은 사무실’

‘내 첫 자취 생활을 위해 예쁜 집을 원 없이 보여주는 곳’

‘시원시원하게 일을 처리해 주는 공인중개사’

만약 여러분께서 위와 같은 기준으로 신대방역 부동산을 알아보고 계시다면 반드시 글을 끝까지 읽어주세요.

물론 위와 같은 신대방역 부동산이 나쁘다는 것이 아닙니다. 친절과 좋은 매물들을 소개해 주는 것 역시 필요합니다.

그러나 여러분의 소중한 재산을 지키기 위한 기준으로는 부족합니다.

매물이 좋다? 자격증이 있어야 한다? 뻔한 소개 글이 아닌,

안전 계약 플랫폼 대표이자 부동산 전문 변호사가 직접 작성한 **‘안전한 신대방역 부동산 고르는 방법’**에 대한 글입니다.

공인중개사를 만난다면 글 마지막 3마디를 해보세요. 그것만으로도 좋은 파트너를 만날 수 있는 기준이 될 것입니다.

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1. 사기꾼을 걸러내자

처음 집을 볼 때 불법적으로 거래를 하는 분들을 걸러야 합니다. 명함을 받고 정상적인 곳인지 조회해 봐야 합니다.

또한 집을 보여주고 계약을 진행하는 사람이 공인중개사인지 꼭 확인하셔야 합니다.

계약을 진행하는 사람이 공인중개사가 아니라면 절대로 계약해서는 안 됩니다. 자격증을 빌려서 운영하는 곳일 가능성이 매우 높습니다. 이런 곳들은 중개물건의 위험성을 따지지 않고 짧은 기간 안에 많은 계약을 한 뒤 이른바 먹튀를 할 수 있습니다.

명함에 ‘공인중개사’가 아닌 실장/팀장/대표 등의 직책만 쓰여있다면 단순 보조원일 것입니다.

2. 계약에 눈이 멀었을 때, 벌어지는 일

진짜가 맞는지 확인했다면 이제 성향을 파악하는 것이 중요합니다. 계약 건수에 눈이 멀어 위험한 물건을 아무렇지 않은 듯 소개하는 곳이 일부 있기 때문입니다.

여러분은 집을 알아볼 때 불안한 마음을 가질 수밖에 없습니다. 심지어 처음이라면 더더욱 그러겠죠. 깡통전세는 아닌지, 집주인이 나쁜 마음을 먹는 것은 아닌지 등 머릿속에는 온통 걱정으로 가득 차 있습니다.

이런 나의 불안함을 해소해 주지 않고 무작정 괜찮다며 계약을 유도하는 곳은 피하는 것이 좋습니다.

만약 깡통전세에 대해 걱정을 하고 있다면 중개사는 그 물건의 전세금액과 주변 물건들의 시세를 비교해 주어야 합니다.

집주인이 잔금 날에 대출을 받는 건 아닌지 걱정한다면 대처 방법을 정확하게 안내하고 계약서를 쓸 때 나를 위한 특약을 쓰도록 해 나의 불안감을 최대한 해소시켜줘야 좋은 곳이라 볼 수 있습니다.

내 불안감은 어디에도 없고 대안도 제시하지 않으면서 시세보다 높은 전세금액임에도 무조건 괜찮다고 권유를 하고 있다면 눈앞에 계약 건수를 올리는 것을 더 중요하게 여기고 있을 가능성이 높습니다.

(깡통전세 대비법에 대해서는 아래 링크를 참고해 주세요)

3. 한 달에 계약을 수백 건 넘게 하는 곳? 과연 믿을 수 있을까?

부동산 사무실을 방문해 보신 분이라면 자기 사무실에서는 한 달에 수백 건이 넘게 계약이 이루어진다 등 과시하는 곳을 본 적 있으실 겁니다.

이런 말을 들으면 정말 일을 잘하는 곳이구나 착각해 신뢰하는 분들이 참 많습니다.

실제로 한 달에 수백 건이 가능할까? 물론 가능할 수 있지만 그렇게 된다면 분명 과부하가 날 수밖에 없습니다.

계약서 작성과 진행은 개인 공인중개사만이 할 수 있는데 하루 수십 장이 넘는 계약서를 하나하나 꼼꼼하게 체크할 수 있을까? 저는 무리라고 생각합니다.

공장에서 찍어내듯이 진행되는 계약은 향후 문제가 일어날 가능성이 매우 큽니다. 계약을 많이 한다며 과시하는 곳보다는 임차인의 계약 한 건에 집중할 수 있는 곳을 찾는 것이 더 좋다고 할 것입니다.

4. 겁이 많은 공인중개사가 BEST다

겁쟁이를 말하는 것이 아닙니다. 공인중개사 본인의 과실로 인해 임차인에게 피해가 일어날 수 있는 부분을 미리 체크해서 예방법을 제시하거나 그 위험성이 크다면 계약을 진행하지 않는 곳을 말하는 것입니다.

사실 집주인이 중개 의뢰한 물건의 가격을 중개사가 마음대로 조정할 수 없습니다. 그런데 깡통전세에 해당된다고 판단될 경우 발생할 수 있는 임차인의 보증금 회수 문제에 대비해 집주인에게 전세금액 조정을 요구하고 계약을 진행해 주는 곳,

만약 경매가 진행됐을 때, 임차인의 보증금보다 먼저 배당받는 당해세가 체납되어 있는지를 확인할 수 있게 국세 및 지방세 완납 증명서를 집주인에게 요구하는 꼼꼼한 분을 선택해야 여러분에게 유리한 계약이 될 수 있습니다.

즉, 집주인의 말만 믿고 계약을 하는 중개사가 아닌 혹시 본인의 실수로 계약이 잘못될까 고민하며 계약을 진행하는 겁이 많은 공인중개사를 만나는 것이 중요하다는 것입니다.

공인중개사에게 요청해야 하는 3가지

1) 전세보증보험이 가능한 집인가요?

2) 집주인이 계약 시 선순위 임차인 보증금 내역과 국세 및 지방세 완납 증명서를 서류로 보여줄 수 있나요?

3) 전세권 설정 등기를 해줄 수 있나요?

이 3가지를 물어보고 그 답을 들을 수만 있다면 도움이 됩니다. 반대로 중개사가 집주인에게 물을 생각은 않고 걱정할 필요가 없으니 계약부터 유도한다면

반대로 ‘겁이 없는 중개사’라고 여기고 거르시면 됩니다.

지금까지 여러분의 소중한 재산을 지키기 위한 기준들을 살펴보았습니다.

첫 사회 진출에서 부디 좋은 파트너를 만나시길 응원합니다.

만약 좋은 곳을 만났지만 그럼에도 불안함이 있는 분들이라면 확인해 주세요.

여러분들의 안전한 부동산 계약을 위해 준비한 안전 계약 템플릿입니다.

현장을 함께 지켜봐 주고, 진행 방향을 안내해 주는 것만으로도 큰 버팀목이 될 수 있을 거라 확신합니다.

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