낙성대역 부동산? 원룸 찾는 초년생들만 보세요

지난 시간 동안 부동산 전문 변호사로 활동하며, 사회 초년생들 사이에 벌어지는 부동산 사건들을 다루기도 하였습니다.

첫 사회생활을 위해 낙성대역 부동산을 알아보고 계시나요?

그렇다면 아래 질문에 답해보세요.

현재 어떤 기준으로 낙성대역 부동산을 알아보고 계시나요?

나에게 보여줄 매물이 많은 낙성대역 부동산?

유튜브 활동을 하고 계신 공인중개사분?

관심 있게 보고 있는 지역에 가까운 곳?

만약 5초 안에 답을 못하고 계시다면 위험 단계에 있다고 말씀드리고 싶습니다.

서울 중 특히 낙성대역 부동산은 하루에도 수십 명의 사회 초년생 분들이 찾으시는 곳입니다.

즉, 그분들은 여러분이 무엇을 모르는지 빈틈이 무엇인지 알고 있다는 것입니다.

(물론 모든 곳이 나쁜 의도로 접근한다는 것은 절대 아닙니다)

적어도 여러분의 소중한 재산을 보호할 수 있는 매뉴얼은 갖고 있기를 바랍니다.

오직 여러분의 안전한 계약을 위한 ‘좋은 낙성대역 부동산’ 고르는 방법에 대해 소개해 보겠습니다.

사무실에 들어가자마자 이것을 보여준다면? 의심해 보세요

사무실을 열기 위해서는 공제증서라는 것이 필요합니다. 사무실을 방문 후 벽을 한번 훑어 보더라도 쉽게 발견할 수 있습니다.

쉽게 말해 이것은 공인중개사의 실수로 손해가 발생했을 때 피해 금액을 최대 2억 원 가지 보상하는 보험입니다.

그런데 왜 이것을 조심하라고 하는 걸까?

첫 번째 이유는 일반 자동차보험처럼 몇 주 내로 보상을 받을 수 있는 그런 제도가 아니라는 점입니다.

먼저 소송을 통해 중개사의 실수를 확정 짓고 이후 판결문을 증거로 보험사에 제출해야 보장 금액 안에서 보상을 받는 것입니다.

즉, 보상금을 전액 받을 수 있는 것도 아니며 이를 받기 위한 시간적 금전적 비용이 많이 들어간다는 점입니다.

두 번째 이유는 위에서 말한 중개사의 실수나 손해를 여러분이 직접 증명해야 한다는 것입니다.

모든 계약의 선택을 임대인과 임차인이 했기에 중개인의 책임이 무조건 100프로라고 할 수가 없습니다.

때문에 공제증서를 보여주며 ‘무조건 안전하니까 걱정하지 마세요!’라며 강요하는 곳은 위험할 수 있습니다.

반대로 이 물건에 대한 정확한 사실을 전달해 줄 수 있는 중개사, 내 상황에 맞는 물건을 찾아줄 수 있는 중개사가 더 신뢰할 수 있는 분이라고 볼 것입니다.

가짜 중개사는 이렇게 합니다

공인중개사는 힘들게 자격증을 취득하여 얻을 수 있는 것입니다. 그런데 도중 불미스러운 일로 영업정지를 받거나, 자격증 취소 처분을 받은 경우가 있습니다.

위와 같은 처분을 받고 온전히 자숙을 하면 좋겠지만, 다시 필드로 나와 활동을 하시는 분들이 있습니다.

혹은 애초부터 자격을 얻지 못했지만 나쁜 의도로 시작을 하시는 분도 계시죠. 이를 구별하는 방법 중 하나는 명함을 확인해 보시는 겁니다.

만약 명함에 공인중개사가 아닌 실장이나 팀장과 같은 직책만 쓰여있다면 의심해 보는 것이 좋습니다. 혹은 인터넷을 통해 부동산 자격을 검색해 보셔도 좋습니다.

최소 3 곳을 찾아가 보세요

우리는 온라인으로 쇼핑을 할 때도 최소 3~5번 검색을 합니다. 어떤 것이 저렴하지? 어떤 브랜드가 평점이 좋을까?

자신만의 기준을 통해 상품을 알아봅니다. 그런데 정작 내 재산이 걸려있는 부동산 거래에서는 단번에 충동 결정을 하는 모습을 보며 안타까움을 느낍니다.

물론 무턱대고 찾아가라는 말은 아닙니다.

좋은 사무실을 찾기 원하신다면 아래 3가지 기준을 갖고 시작해 보세요.

1. 나와 대화하고 있는 분이 진짜 중개사인가?
2. 다른 고객들을 통해 얻은 자료와 전문적 지식을 통해 소개해 주고 있는가?
3. 나에게 위험이 될 만한 부분들은 체크하고자 하는가?

적어도 위험한 부동산 사무실을 만나는 일은 없으실 거라 생각합니다.

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글을 마칩니다.

부동산 전문 변호사였던 제가 직접 ‘안전 계약 칼럼’들을 작성 중입니다. 첫 부동산 거래를 앞두고 계신 분들, 거래에 대한 고민을 갖고 계신 분들은 2개 이상 글을 읽어보시는 것만으로도 도움이 되실 겁니다.