역삼동 부동산 자취생들만 보세요

오늘 글은 매물 많은 역삼동 부동산 또는 유명한 역삼동 부동산을 추천드리기 위한 내용이 아닙니다.

취업 생활을 위해 또는 첫 부동산 거래를 위해 역삼동 부동산을 알아보고 계시나요?

오늘 글에는 여러분이 미처 알지 못했던 진실을 배워가실 수 있을 거라 생각합니다.

글을 끝까지 읽고 피해 없이 부동산 계약을 할 수 있기를 응원합니다.

1. 중개인을 찾기 위한 첫걸음

자 이제 역삼동 부동산을 알아보기 위한 첫걸음을 시작합니다.

요즘은 임대인과 임차인, 또는 임차인과 임차인 간의 직거래가 늘고 있어 공인중개사를 통해 거래하지 않는 경우도 많습니다. 하지만 직거래가 아니라면 반드시 공인중개사를 만나게 됩니다.

공인중개사의 역할은 단순히 집을 보여주고 계약을 중개하는 것이 아닙니다.

이사하려고 하시는 공간이 마음에 들더라도, 서류상에 문제가 있다면 절대 계약해서는 안 됩니다. 일반인은 이런 판단을 내리기가 어렵기 때문에 중개사무소 역삼동 부동산에 의뢰를 하게 되는 것입니다.

그런데 여기서 중개사무소가 항상 객관적이고 공정하게만 이야기하는 것만은 아닙니다.

사람 간의 일이기도 하기에 때로는 나와 더 오래 계약하고 거래를 하게 될 임대인에게 마음이 치우쳐 말하기도 합니다.

강조 드립니다. 계약의 일차적인 책임은 계약 당사자에게 있습니다. 계약하려는 물건에 어떤 위험 요소가 있지는 않은지 등을 판단하는 것을 우리의 몫이고 이를 위해 조금의 공부가 필요합니다.

물론 중개물건을 확인하고 설명할 법적인 의무가 있습니다. 하지만 이 같은 확인 설명은 계약에 필요한 사항을 고지할 뿐 판단 여부는 여러분의 몫입니다.

아니 어쩌면 거의 임차인의 몫이라고 할 수 있습니다. 그렇기 때문에 중개인이 보여줬으니 당연히 좋겠지라는 생각은 벗어던지고 여러분 스스로가 ‘알고 있어야 합니다’.

2. 역삼역 부동산 방문 전 필수 체크

(만약 역삼동 오피스텔을 알아보고 있는 분들은 위 글을 먼저 읽어주세요)

여러분이 중개인과 이야기를 나누게 되면 가장 중요하게 나눠야 할 내용 중 하나는 권리관계입니다.

이는 여러분의 재산에 위험이 될만한 것이 있는지를 확인하기 위함입니다.

개인 공인중개사를 통해 거래를 하게 되면 3가지 서류를 확인하게 됩니다. 계약서, 중개대상물 확인설명서, 업무보증설정서류가 그것입니다.

임차인은 이 중 기본적인 사항과 세부 확인사항에 대해 꼭 아셔야 합니다. 중개인의 설명을 들었는데도 이해가 되지 않는다면 2번이고 3번이고 꼭 물어봐야 합니다.

그렇다면 가장 주의 깊게 봐야 하는 것은 무엇일까요?

(아래에 나올 용어들에 어려움이 있다면 위 글을 먼저 읽고 와주세요!)

1) 집합건물의 경우

만약 여러분이 찾고 있는 물건이 집합건물일 경우 기본 확인사항 중 토지 별도 등기 유무를 반드시 체크해야 합니다.

등기사항전부증명서에 갑구, 을구란에 쓰여있는 것이 아닌 표제부 대지권의 표시란에 기재되기 때문에 해당 사항을 모르고 지나치는 경우가 많습니다.

특히 신축 다세대, 1동 아파트, 신축 오피스텔 등처럼 세대별로 등기가 되어 있는 구분 등기 공동주택의 경우 토지 별도 등기를 꼭 확인할 필요가 있습니다.

2. 표제부에 ‘근린생활시설 및 공동주택’ 또는 지붕 공동주택으로 쓰여있고, 저층부 거래를 하고 있다면 조심하세요!

소위 ‘근생 주택’이라 하여 중개하는 케이스가 있습니다. 건축물대장의 용도란에 ‘근린생활 시설’또는 ‘사무소’라고 표기되기도 합니다. 이는 근린생활 시설을 주택으로 용도 변경한 케이스로 같은 동이 나 면적에 비해 임대 가격이 낮게 형성됩니다.

이런 경우 매입 또는 전월세 계약도 하지 않는 것이 좋습니다. 다시 매각하기도 매우 어렵고 임대 또한 어렵습니다.

3) 미분양분 임대가 아닌지 확인하세요.

부동산 시장이 흔들릴 때 시행사, 시공사 보유분 또는 건축주 보유분 즉 미분양분을 임대하는 경우가 많습니다.

여러 가지로 분양자와 법적 분쟁이 자주 일어날 수도 있기 때문에 꼭 조심해 주세요.

이외에도 서류상 주의해야 하는 부분에 대해서는 위에 남겨놓은 링크를 참고해 주시면 되겠습니다.

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제 돈 주고 정당하게 집을 알아보는데 왜 이렇게 힘든 거죠…?

저 역시 처음 부동산을 접할 때 여러분과 같은 마음이었습니다. 공부해야 할 것도 많고, 처음 만나 어색한 용어들도 많습니다.

그러나 현실을 돌아보면 알아 당하지 않는다는 것을 느낍니다. 제가 직접 계약 관련 글을 작성하는 것도 이러한 이유에서입니다.

만약 부동산 계약에 더 도움이 필요한 분들께서는 블로그 프로필 하단 홈페이지를 방문해 주세요.

부동산 전문 변호사 출신이 준비한 안전 계약 템플릿이 여러분을 도와드릴 겁니다.