생애최초주택구입 7가지 조건 모르면 혜택 다 날아간다?

생애최초주택구입 준비하시나요?

주택자금 마련에 어려움이 있으신가요?

오늘 글은 뻔한 생애최초주택구입에 대한 내용이 아닙니다.

부동산 전문 변호사 그리고 공인중개사 출신 투자 전문가가 함께 작성한 생애최초주택구입 7가지 조건 그리고 혜택을 정리했습니다.

[동영상: ]

실제 부동산 매매 계약 컨설팅에서 알려드리는 내용 중 엑기스만을 뽑았으니

생애최초주택구입하시는 분들이라면 딱 5분만 집중해 주세요.

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지금 소개드릴 내용은 주택 담보 대출 상품 중 가장 많은 금액을 받을 수 있는 상품이며,

무려 LTV 80%가 적용되며 최대한도가 6억 원까지 되기 때문에 혜택을 놓치지 마세요.

단, 지금부터 설명드리는 부분은 글을 작성하는 현재 시점의 기준이므로

실행하기 전 반드시 은행에 해당 내용을 다시 한번 확인하시기 바랍니다

생애 최초 주택 구입자금 대출 자격요건

1. 대출 신청자는 주민등록 등본상 세대주 또는 세대원 전체가 생애 최초로 주택을 구입해야 하며, 이력이 없어야 합니다.

많은 분들이 헷갈려 하시는 게 본인만 생애 최초면 되지 않느냐라고 하는데,

만약에 등본상에 부모님이랑 같이 되어 있는데 부모님이 주택 구입 이력이 있다면, 또 주택을 가지고 있다면 해당이 되지 않습니다.

이런 경우에는 세대 분리를 해서, 본인만 따로 세대 구성을 한 다음에 대출 진행을 해야 합니다.

생애 최초라고 하면 태어나서 한 번도 주택을 구입한 적이 없고, 청약에 당첨된 사실도 없어야 합니다.

2. 대출자는 만 70세 이하의 성년(만 19세 이상)이어야 합니다.

3. 신용 점수는 740점 이상이어야 하며 등급으로는 5등급 이상이어야 합니다.

4. 신청자는 근로 소득, 사업 소득 또는 프리랜서 소득이 있어야 합니다.

• 부부는 합산 연 소득이 7천만 원 이하여야 됩니다. 만약 결혼한 지 7년 이내의 신혼부부라면 이 소득 한도가 좀 더 높아져서 8,500만 원 이하까지 허용됩니다.

소득 기준에 대한 증빙은 근로소득자는 원천징수영수증, 사업자는 소득 금액 증명서를 제출해야 됩니다.

• 2024년 기준으로 신청자의 자산은 4억 6,900만 원 이하여야 가능합니다.

자산에는 부동산, 예금, 주식 등 다양한 자산이 포함되며, 이를 증명하기 위하여 은행에 금융 정보 제공동의서를 제출하면 됩니다.

5. 주택 크기와 가격도 중요한 조건 중 하나입니다.

• 수도권에서는 85㎡ 이하, 수도권 외 지역에서는 100㎡ 이하 규모의 주택이 대상으로, 시장에서 실제 거래되는 매매 가격을 기준으로 하는 만큼, 시가가 9억 원을 넘지 않아야 됩니다.

6. 주택 대출이 가능한 주택 종류는 아파트, 다세대 주택, 연립 주택 등이며, 빌라도 포함됩니다.

하지만 단독 주택, 다가구 주택, 빌라 지하층은 대출이 불가합니다.

7. 신청은 소유권 이전 등기를 하기 전에 해야 되며, 이미 소유권 이전 등기를 마쳤다면, 등기 접수일로부터 3개월 이내에 신청할 수 있습니다.

신청은 은행을 방문하거나 주택도시기금, 기금 e 든든 홈페이지를 통해 온라인으로 가능합니다.

내 집을 처음 마련하는 일은 많은 설렘과 걱정이 함께하는 과정입니다.

조건들을 잘 확인해서 차근차근 준비하면 내 집 마련의 꿈이 이루어질 것입니다.