중개보조원 조회 방법? 90%는 이렇게 당하고 있습니다

이곳을 찾아주시는 분들이 많지만,

그 중 가장 많이 물어보는 것 중 하나가 중개보조원 조회 또는 임대인 조회라는 부분에서

불법 중개인이 판을 치고 있는 요즘이구나 라는 생각을 하게 됩니다.

실제 부동산 중개 사고 10건 중 7건은 불법 중개 행위 때문에 이루어지고 있다고 하죠.

오늘 글에서는 중개보조원 조회방법과 직거래에서 중개보조원을 피해야 하는 이유에 대해서 자세히 설명드려보겠습니다.

만약 부동산 계약 규모가 크거나, 직거래를 앞두고 계신 분이라면 아래 링크를 클릭해서 중개보조원 조회 해보세요.

3분 중개보조원 조회 방법

1) 한국공인중개사협회 포 활용

• 접속 방법: www.kar.or.kr

• 조회 절차

1. 개인공인중개사 검색 클릭
2. 각 지역을 선택 후 공인중개사 사무실 이름 검
3. 거래를 돕고 있는 사람이 실제 소속된 사무소와 매칭되는지 검증.

• TIP: 중개보조원은 공인중개사 자격증이 없으며, 계약을 진행할 권한이 없습니다. 이를 반드시 확인하세요.

2) 공인중개사협회 조회

• 문의 방법: 지역 공인중개사협회에 전화 또는 방문하여 중개사무소 및 중개보조원의 신뢰도와 자격 확인.

• 활용 팁: 해당 사무소가 불법 행위로 제재받은 이력이 있는지 추가적으로 검토할 수 있습니다.

2. 직거래에서 중개보조원 파악하는 방법

1) 명함과 자격증 확인 요청

• 중개보조원은 명함이나 사무소 이름을 제시할 수 있지만, 공인중개사 자격증은 제시할 수 없습니다.

• 계약 진행 전 공인중개사 자격증 원본을 요구하여 자격 여부를 확인하세요.

2) 거래 현장에서 서류 확인

• 중개보조원이 계약서를 제시할 경우, 반드시 서류 상 공인중개사 이름과 등록 번호를 확인하세요.

• 서류에 중개보조원 이름만 명시되거나, 공인중개사 이름이 누락된 경우 거래를 중단해야 합니다.

3) 현장 방문 시 계약 주체 확인

• 현장에서 계약을 진행하는 인물이 공인중개사인지 중개보조원인지 명확히 물어보세요.

• 공인중개사라면 등록증을 보여줄 의무가 있으며, 이를 거부하면 불법 중개 가능성이 높습니다.

3. 공인중개사 또는 중개보조원과 계약 시 주의사항

1) 공인중개사와 계약 시

등기부등본 발급 필수

• 계약 전에 해당 부동산의 등기부등본을 발급받아 소유권과 근저당권 여부를 확인하세요.

계약서 특약 사항 명시

• “근저당권 말소”, “잔금 지급 시 소유권 이전” 등의 조건을 명시해 추가적인 문제를 예방하세요.

공제증서 확인

• 공인중개사는 의무적으로 공제보험에 가입해야 합니다. 계약 전에 공제증서를 확인하여 사고 발생 시 책임 소재를 명확히 하세요.

2) 중개보조원과 계약 시

계약 진행 금지

• 중개보조원은 계약을 진행할 권한이 없습니다. 계약서를 작성하거나 거래 조건을 협상하려는 경우 즉시 중단해야 합니다.

공인중개사와 연결 요청

• 중개보조원이 계약 진행을 시도한다면, 해당 사무소의 공인중개사와 직접 대면할 것을 요구하세요.

3) 직거래 시 주의사항

임대인(매도인) 신분 확인

• 직거래의 경우, 반드시 임대인(매도인)의 신분증과 등기부등본을 확인하세요.

직거래 플랫폼 검증

• 부동산 직거래 플랫폼의 매물 정보를 그대로 믿지 말고, 추가적으로 해당 매물의 시세와 소유권 정보를 확인하세요.