강남 꼬마 빌딩 매매 이것 몰라서 수억 원을 날립니다

강남 부동산 전문 변호사로 활동하면서 대출 승계에 문제가 생긴 분들, 땅과 빌딩 가격을 잘못 적어 수억을 날리게 된 분들, 세금 폭탄을 맞게 되신 분들까지

강남 꼬마 빌딩 매매를 하다 피해를 보신 분들을 정말 많이 봐왔습니다.

그런 모습을 보면서 최소한 이것만 알았으면 강남 꼬마 빌딩 매매로 수억은 더 버셨을 텐데, 아끼셨을 텐데 하고 안타까움을 느꼈습니다.

아래에는 강남 꼬마 빌딩 매매를 앞두고 계신 분들을 위한 주의사항에 대해 정리했습니다.

(만약 직거래를 앞두고 있다면 더 집중해 주세요.)

강남 꼬마 빌딩 매매 계약 전부터 후까지 시간 순으로 정리한 만큼 꼭 끝까지 읽어보세요.

강남 꼬마 빌딩 매매 전 주의사항

건축물대장과 건물 현황이 똑같은지 확인하는 것이 가장 먼저입니다.

위법건축물이 있다면 걸러야 합니다.

건물 용도 변경 또는 신축인 경우 제약 사항이 있는지도 확인해야 합니다.

나중에 재건축이나 리모델링에 대비하게 위해서입니다.

매매 대상물 범위를 확인하는 것도 필요합니다. 지상에 수목 또는 고가의 설치물이 있다면 별도로 매매 목록을 작성하셔야 합니다.

공부 서류에 나와있지 않은 숨은 권리가 있는지도 확인해 보세요.

기존에 임대차계약을 이어받을 경우에는 건물분 부가세 별도로 포괄 양도양수 계약에 대한 성립 여부를 확인해야 합니다.

잔금 대출이 필요하기에 거래 금융회사에 대출 가능 액수와 이자, 잔금일에 맞춰 나올 수 있을지도 체크해야 합니다.

취득세가 가장 먼저 나오기 때문에 세금 수요까지 감안해 자금 계획에 문제가 없도록 해야 합니다.

매매 계약 준비 중이라면!

계약서를 작성할 때는 꼭 등기부등본상 소유자와 실제 만나신 분(실소유자)과 같아야 하는지 확인해야 합니다.

매도자 또는 매수자가 대리인이라면 계약 현장을 녹음하거나 통화하는 것이 가장 안전합니다.

가끔 부부 사이라면서 위임장 하나 없이 계약하러 오시는 분들이 있는데 이게 바로 피해의 시작입니다.

인감증명이 첨부된 위임장은 꼭 확인해 보세요.

마지막으로 매도자 분께서 제공한 임대차 계약서와 임대차 현황이 같은지 확인해 보세요.

매매 계약서 서명했다면 그다음은?

계약을 마쳤다면 매수인께서는 매매 계약서와 포괄 양도양수 계약서 그리고 신분증을 갖고 근처 세무사를 방문해 주세요.

임대 사업자등록을 진행하시면 되겠습니다.

잔금을 치른 뒤 아무리 늦어도 20일 안에는 꼭 하셔야 합니다.

이어서 서명을 한 날 30일 안으로 부동산 거래 신고를 해주세요.

이제 잔금을 치르실 때 주의해야 할 점을 알려드릴게요.

이때는 소유권이전 등기 서류를 다시 한번 체크해 보시고 임대차 내역이 바뀌었는지 그리고 잔금일 전 지불 금액 이상은 없는지 확인하는 과정이 필요합니다.

중개업소의 경우 임대료와 관리비 등 정산서를 준비해 주기 때문에 이 역시도 확인해 보셔야 합니다.

잔금을 마친 뒤 임차인분들과 기존 계약서에 임대차 계약 승계 내용을 변경하시고 공과금 명의 변경도 함께 하시는 것이 좋습니다.

만약 사안이 급하신 분께서는 아래 링크를 통해 문의 신청해 주세요.

*사안에 따라 부동산 전문 변호사가 직접 계약 현장을 동행해 드립니다.