상가매매사이트에서 계약하고 3대가 망하는 이유?

많은 분들께서 방문해 주셨고,

최근 대기업 초청으로 상가 매매를 알아보고 계신 분, 사무실을 알아보고 계신 대표님, 신혼집을 알아보는 부부들까지

직접 얼굴을 보고 만날 수 있는 기회가 있었습니다.

아마 이 글을 읽고 계신 분들께선 상가매매사이트를 통해 직거래를 준비하고 계신 분들이실 거라 생각합니다.

내가 직접 계약서 내용도 준비하고,

매수인과 직접 협의를 하는데,

불필요하게 수백만 원이 넘는 중개비까지 쓸 필요는 없다고 생각하신 합리적인 분들이실 거예요.

하지만,

그런 과정 중에서도 걱정이 되시진 않으셨나요?

✅상가매매사이트를 통해 거래하는 것 과연 안전할까?

✅권리금 덤터기를 쓰는 건 아닐까?

✅매도인이라면, 합리적인 가격에 거래를 하는 걸까?

만약 단, 한 가지라도 고개를 끄덕이고 계셨다면,

상가매매사이트를 통해 계약하시기 전, 아래 링크를 통해 상가 매매 계약서 검토를 받아보세요.

중개 수수료의 10분의 1도 안되는 가격으로,

부동산 전문 변호사가 직접 여러분의 계약을 돕습니다.

단, 상담부터 계약서 검토까지 일반 직원이 아닌 부동산 전문 변호사가 직접 도움을 드리고 있어,

매일 10건의 계약에 대해 검토를 도와드리고 있습니다. 이점 양해 부탁드립니다.

다른 건 중요하지 않아요. 여러분이 안전하게만 거래하셨으면 좋겠습니다.

아래 상가매매사이트 직거래 전 주의해야 할 내용들을 정리해 보았습니다.

꼭 저희가 아니더라도 상가매매사이트를 통해 합리적인 거래가 되셨으면 좋겠습니다.

1. 상가 권리 분석

매매 계약서, 부동산 등기부 등본, 건축물대장, 토지대장에 적혀있는 상가 건물의 주소, 면적, 소유자 현황이 맞아떨어지는지 비교하셔야 합니다.

상가 현장 답사 및 부동산 등기부등본 확인, 건물 임대차현황서 등 소유권을 제한하는 사항이 있는지 확인하셔야 합니다.

아래를 참고해 주세요!

① 등기부

갑구 : 가압류/압류/가처분/신탁등기/가등기

을구 : 담보물권

② 상가 임대차 현황서

임차권의 대항력과 우선변제권, 최우선변제권 여부 확인

환산보증금 계산을 통해 상가건물임대차보호법 적용 여부를 확인

임대차 계약기간, 갱신 여부 등을 통해 보장 기간을 확인

③ 현장

• 유치권

• 법정지상권

2. 매도인 소유권 확인하기

얼굴, 신분증, 부동산등기부 등본을 확인하시고, 비교하여 매도인이 소유자인이 꼭 확인해 주세요.

3. 신탁등기라면?

부동산등기부 등본 이외에 신탁원부 및 신탁 계약서까지 추가로 확인하셔야 합니다.

신탁 원부의 경우 등기소에 방문하셔서 발급받으실 수 있고, 등본에 쓰여있는 신탁원부 번호를 통해 신청하실 수 있습니다.

신탁원부를 받게 되면 원부에 첨부된 신탁 계약서까지 확인할 수 있습니다.

단, 부동산 신탁의 경우 여러 가지 종류가 있고, 법률관계가 정리되는 과정 중에 있을 수도 있기 때문에 가능한 전문가에게 진단을 받아보실 것을 권해드립니다.

4. 피담보채무확인서 체크

여러분이 상가 건물을 사시면서 상가 건물에 설정된 근저당권 대출을 승계하게 될 경우,

인수할 대출금이 얼마인지 확인하셔야 합니다.

근저당권으로 담보되는 피담보채무 금액은 근저당권자인 은행이 가장 잘 알고 있기에[ 은행에서 피담보채무확인서를 발급받으셔야 합니다.

이에 대한 체크리스트는 아래 칼럼을 참고해 주세요!

<인기 칼럼 이어보기 ▼>