아파트 상가매매 이것만 알아도 수천만 원 아낀다(매수자 분들만 보세요)

✅신도시 아파트 상가매매를 준비하는 분들

✅어떻게든 권리금을 줄여보고 싶으신 분들

✅임차인이 2명 이상인 경우 등

아파트 상가매매 전, 어떻게 하면 수익을 최대로 하면서 안전하게 계약할 수 있을지 알아보고 계셨을 것 같습니다.

오늘 글은 부동산 전문 변호사 그리고 공인중개사 출신 투자 전문가가 함께 작성한

아파트 상가매매 전 매수자 분들께서 꼭 확인해야 하는 정보들을 정리해두었습니다.

부동산 계약 진단 서비스에서 드리는 내용 일부를 가져온 만큼

글을 끝까지 읽어보시는 것만으로도 몰라서 손해 보는 일은 없으실 거라 확신합니다.

만약 계약을 한 달 내로 계획하고 계시거나,

처음 아파트 상가매매를 계획하고 있다면

글을 읽고 아래 링크를 클릭해 주세요.

1. 용도 및 규제 확인

상가는 특정 용도로만 사용할 수 있는 경우가 많습니다.

예를 들어, 주거 단지 내의 상가는 소음이 많이 발생하는 노래방이나 클럽 등을 운영하기 어려운 경우가 많아요.

때문에 상가 매매 전 해당 상가의 용도 제한 여부와 입주자 관리 규약 등을 꼭 확인해 보셔야 합니다.

또한 용도지역에 따라 건축물의 용도나 영업 형태에 제한이 있을 수 있기에 관할 구청이나 건축 관련 법규를 꼭 확인하세요!

*** 빨리 방을 빼버리고 싶은 마음에 고의적으로 용도 및 규제들에 대해 감추는 경우도 있어요!**

2. 임대차 현황 및 계약 확인

만약 이미 임차인이 있다면?

임차인의 계약 조건(계약기간, 임대료, 보증금 등)을 꼼꼼하게 확인해 주세요.

매매 후에도 임대차 관계가 유지될 수 있음을 확인하셔야 합니다.

또한 상가는 주택과 다르게 임대차 보호법 적용이 제한되기도 합니다.

임대차 계약이 어떻게 보호되는지 특히나 권리금 관련 분쟁이 일어나지는 않을지 전문가의 진단을 받아보시길 권해드립니다.

결국엔 돈!

아파트 상가의 경우 대부분 거주민이 주요 고객입니다.

주변 아파트 단지의 규모와 인구 밀집도에 따라 상권의 크기와 수익성이 결정되고,

상가가 위치한 아파트 단지 내 거주민 분들의 생활 패턴에 영향을 많이 받습니다.

단지의 평형 구성과 함께 내가 하는 업종이 맞는지 그리고 이 상가 동선이 사람들이 그냥 지나치는 상권인지 or 모여드는 곳인지 구분해야 합니다.

특히 신도시 조성 초기에는 이런 구분이 어렵고 잘 알지 못하기에 상가와 상권에 경험이 많은 분들의 조언이 필요하겠습니다.

아파트마다 다른 이것

아파트 내 상가는 관리 규정에 따라 관리비가 정해지기도 합니다.

아파트 단지 관리소나 입주민 대표회와 협의해야 할 사항도 있죠.

상가의 운영 시간이나 광고, 시설 관리 등에서 제약이 있는지까지 확인해 주세요!

또한 아파트 단지 내 상가의 경우 상가 소유주가 아파트 관리비를 일부 부담해 주는 경우도 있습니다.

관리비 외에도 공용 시설 사용료 등이 있을 수 있으니 정확한 관리비 및 기타 부대 비용을 매도인으로부터 확인해 주세요.

간혹 악덕 업주를 만나게 되면 주차장이나 엘리베이터 등 공용공간 사용에 대한 제약이 있을 수 있습니다.

특히 상가 운영에 영향을 미칠 수 있기 때문에 관리사무소나 아파트 운영위원회에 관련 정보를 미리 문의해보실 것을 권해드립니다.