아파트 전세 시세 사이트에 나온 매매가 과연 믿을 수 있을까?

아파트 전세 계약을 앞두고 계신 가요?

계약을 앞두고 혹시라도 뉴스에 나오는 전세사기에 나도 당하지 않을까 걱정스러운 마음으로 여기까지 오셨을 거라 생각합니다.

만약 이러한 마음으로 검색을 시작한 분이라면 아래 2가지 칼럼을 먼저 읽고 시작해 주세요.

부동산 전문 변호사 출신, 국내 부동산 계약 플랫폼 대표가 작성한 ‘전세 계약 전 필독 칼럼’ 2가지입니다.

늦지 않았습니다. 다만 헷갈리면 당하게 되는 것이 부동산 거래입니다.

여러분의 안전한 계약을 응원하며 글을 시작합니다.

시세를 파악하는 가장 안전한 방법

아파트 전세 시세는 말 그대로 부동산의 최근 가격 수준을 말합니다. 은행에서 대출을 해줄 때도 일반적으로 ‘KB 시세를 기준으로 대출을 해줍니다.

본인이 살고 있는 집의 KB 시세가 궁금하시다면 **‘리브 부동산’**사이트에 검색해 보면 됩니다.

<더 많은 시세 확인 어플이 궁금하다면 아래로 이동해 주세요>

하지만 시세라는 가격표가 모든 부동산에 붙어있지 않습니다.

아파트 전세 시세가 비교적 명확한 반면 빌라나 거래가 활발하지 않은 것도 많기 때문에 불분명한 경우도 있습니다.

(때문에 전세사기가 빌라나 오피스텔에서 많이 일어나기도 합니다)

이럴 때 필요한 것이 바로 감정평가액입니다.

은행은 대출을 내줄 때 아파트라면 KB 시세를 기준으로 대출을 해주지만 KB 시세가 없는 부동산이라면 가격을 평가하는 전문가의 도움을 받습니다.

이 전문가를 감정평가사라고 합니다. 은행의 의뢰를 받은 평가사는 해당 부동산을 감정하여 가격을 결정하는데, 이를 감정평가액이라 합니다.

KB 시세가 나오지 않는 경우 감정평가액을 기준으로 대출을 해주기도 합니다.

자 이제부터 집중해 봅시다!

인터넷으로 찾은 아파트 전세 시세 과연 확실할까?

일반적으로 전세를 구할 때 가장 먼저 인터넷 또는 앱을 통해 해당 지역의 매물과 시세를 확인하십니다.

그렇다면 여기 올라온 매물과 시세가 과연 믿을 만한 것일까요?

꼭 그렇지는 않습니다. 중개업소가 매물 정리를 안 하거나 일부 중개업소의 경우 고객을 유인할 목적으로 가짜 매물을 올리는 경우가 있기 때문입니다.

원래 아파트 전세 시세 보다 저렴한데 좋아 보이는 집을 보고 찾아가 보여달라고 하면 ‘그 집은 방금 나갔습니다. 다른 집을 먼저 보여드릴게요. 이 집도 빨리 안 하면 없어져요’라고 말합니다.

결론적으로 허위 매물을 보고 중개업소를 찾아갔다가 생각한 것보다 더 비싼 집으로 계약을 하게 됩니다.

때문에 인터넷과 앱의 아파트 전세 시세는 시장조차 차원에서 참고하고, 직접 여러 중개업소를 방문하여 정확한 시세를 확인하셔야 합니다.

만약의 사고를 대비해 중개업소를 찾아가자

전 월세를 구할 때는 가능한 한 중개업소를 통해 계약하는 것이 좋습니다. 보증금이나 월세 등의 문제로 집주인과 갈등이 생겼을 때 중간에서 조정해 줄 사람이 필요하고, 계약 이후 세를 얻은 집이 경매에 넘어가기라도 하면 책임져 줄 사람이 필요하기 때문입니다.

경매 등으로 보증금을 보호받지 못하는 일이 발생했을 때 집 주인과 직접 계약했다면 임차인이 모든 책임을 져야 합니다.

하지만 중개업소를 통해 계약했다면 그 책임의 일부를 중개업자에게 물을 수 있습니다.

참고로 중개업소를 이용할 때 중개하는 공인중개사가 중개업소의 벽에 걸려있는 사업자등록증 상의 대표자인지 꼭 확인 후 거래하세요.

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글을 마칩니다.

만약 아파트 전세 계약으로 불안함을 느끼고 계시다면, 블로그 프로필을 확인해주세요.

꼭 기억해주세요. 모른다는 곳 당한다와 연결될 수 있습니다.