부동산 월세 복비 계산, 중개 수수료 왜 나는 20만 원씩 손해보는가?

‘분명 A 부동산 월세 복비 계산 때는 20만 원뿐이 아니었는데,

왜 B는 30만 원을 달라고 할까요?’

‘단순히 지역이 달라서 비싸게 부르는 걸까요?’

‘혹시라도 중개 수수료 바가지는 아닌지 걱정됩니다’

위와 같은 마음으로 여기까지 오셨나요? 오늘 글은 부동산 수수료 계산법에 대한 실무 내용이 담겨있습니다.

국내 대표 안전 계약 플랫폼, 부동산 전문 변호사 출신이 직접 작성한 글인 만큼 3분의 시간만 투자해 보시더라도 수십수백만 원을 아끼는 효과를 얻을 거라 생각합니다.

혹시라도 아직 계약 완료 직전인 분이라면 아래 글부터 읽고 오셔도 좋습니다.

1. 중개 수수료는 이럴 때 내는 겁니다.

중개 보수의 지급 시기는 중개 의뢰인과 개업 중개사 간의 약정에 따릅니다. 하지만 약정이 없을 때에는 거래대금의 지급이 완료된 날이 곧 ‘보수를 내는 날’입니다.

개인 공인중개사는(임대인과 임차인의) 임대차계약 체결이 이루어져야만 비로소 중개 의뢰인에게 중개 보수를 청구할 수 있습니다.

즉, 중도금 잔금 지급 등의 거래 당사자 간 계약 이행 여부는 부동산 월세 복비 계산 및 지급에 영향을 미치지 않습니다.

이렇게 생각하시면 편합니다.

‘계약이 성사됐습니다’ 부동산 월세 복비 계산 및 지급을 합니다

‘계약이 이루어지지 않았습니다’ 보수를 지급하지 않아도 됩니다.

또한 임대차계약 채결은 이루어졌지만 개인 공인중개사의 실수나 고의로 계약이 이루어지지 않은 경우라면 중개 수수료를 지급하지 않아도 괜찮습니다.

물론 개업 공인중개사의 고의나 과실 여부와 상관없이 임대인과 임차인의 의사에 따라 계약이 해제되는 경우라면, 중개 수수료를 지급해 주어야 합니다.

2. 중개 수수료 계산기 및 계산 방법

주택 임대차 중개 보수는 ‘거래금액’의 0.8% 이내에서 각 시도의 조례로 그 요율과 한도액 등을 정하고 있는데요.

여기서 거래금액은 전세 계약은 전세보증금을, 월세 계약은 보증금+(월세 X100)을 말합니다.

단, 보증금 +(월세 X100)의 금액이 5천만 원 아래인 경우라면 보증금+(월세 X70)이 거래금액이 됩니다.

개업 공인중개사는 ‘중개 보수의 요율 및 한도액 표’를 중개사무소 안의 보기 쉬운 곳에 게시해야 할 의무가 있습니다.

또한 한국공인중개사협회 홈페이지에 들어가 보시면 각 시도별 중개 보수요율을 확인할 수 있습니다. 본 내용은 서울시를 예로 진행해 보도록 하겠습니다.

주택의 면적이 2분의 1 이상인 건축물도 주택에 포함됩니다.

서울시 기준 주택 임대차 중개보수요율표

오피스텔 임대차 중개보수요율표

단, 여기에 변수가 있습니다.

전용면적(2세대 이상이 공동으로 사용하는 복도, 계단, 현관 등의’공용면적’을 제외한 각 세대가 전용적으로 쓸 수 있는 거실, 방, 주방 등의 면적 합계)이 85m2 이하이며

상수도 시설이 갖추어진 전용 입식 부엌, 전용 수세식 화장실 및 목욕시설(전용 수세식 화장실에 목욕시설을 갖춘 경우를 포함)을 갖춘 오피스텔의 경우에는 위 두 번째 표의 요율을 적용받게 됩니다.

이제 부동산 월세 복비 계산을 해보겠습니다. 보증금 500만 원에 월세 40만 원인 원룸을 예시로 부동산 중개 수수료를 계산해 보겠습니다.

보증금 500만 원 +(월세 40만 원 X100) = 4,500만 원

거래 금액이 5천만 원 미만입니다. 그럼 다시 월세에 70을 곱하는 식으로 부동산 월세 복비 계산을 해보겠습니다.

보증금 500만 원 + (월세 40만 원 X70) = 3,300만 원

이렇게 구해진 거래금액에 해당 구간의 상한 요율(0.5%) 내에서 ‘개업 공인중개사와 협의한 요율’을 곱해줍니다(중개대상물이 전용면적이 85m2 이하에, 상하수도 등의 시설이 갖추어진 오피스텔이라면 상한 요율 0.4% 내에서 협의된 요율을 곱합니다).

꼭 기억해 주세요. ‘보수요율은 상한 요율 내에서 협의할 수 있다’라는 것입니다.

만약 개업 공인중개사와 협의하여 보수요율을 0.45%로 정하셨다면, 중개 의뢰인(임대인, 임차인) 각각이 개업 공인중개사에게 지불해야 하는 중개 보수는 148,500원이 되는 것입니다.

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