서울 자취방 구하기 전월세 계약, 부동산 변호사의 체크리스트

부동산 전문 변호사 시절 꿈을 이루기 위해 서울로 올라왔던 청년들이 첫 발을 디딛기 전에 꿈을 포기해야만 했던 모습, 정말 많이 봐왔습니다.

너무나도 안타까웠고 더 이상 이런 일들이 벌어지지 않았으면 하는 간절한 마음에 글을 쓰게 되었습니다.

취업을 위해 혹은 학교생활을 위해 서울 자취방 구하기 정보를 찾다 우연히 이 글을 발견하셨나요?

이 글은 흔한 부동산 매물 홍보 글이 아닙니다.

서울 자취방 구하기 그 시작은 저렴한 것도, 교통이 좋은 것도, 예쁜 것도 아닌안전이기 때문입니다.

서울 자취방 구하기 체크리스트 5가지를 읽어보시는 것만으로도 90% 이상 피해를 막으실 수 있으실 겁니다.

(처음 집을 알아보시는 분도 따라오실 수 있도록 쉽게 작성했습니다!)

혹시 내용이 많거나 어렵다고 느끼는 분이 있다면 맨 마지막 방법으로 이동해 보셔도 좋습니다.

‘00만큼 강력한 예방법도 없기 때문입니다.’

1. 내 집의 신분증부터 확인해 보자.

등기부등본이란 것이 있습니다. 쉽게 말해서 내 집의 신분증과도 같은 것입니다.

법원 홈페이지에서 쉽게 열람이 가능한데요. 이것 하나만으로 부동산 사기의 절반 이상을 막을 수 있다고 해도 과언이 아닙니다.

서울 자취방 구하기 중 “깡통 전세”라는 말 많이 들어보셨을 텐데요.

만약 이 수법에 걸리게 되면 법적으로도 보호를 받기가 어렵습니다. 이를 예방하기 위해 등기부등본을 확인해야 합니다.

만약 등기부등본을 열어봤는데 ‘임차권 등기명령’이란 단어가 보인다면? 피하는 것이 좋습니다. 이 뜻을 한마디로 압축해 보면

**“전에 살던 사람에게 보증금을 제때 돌려주지 않아 싸웠음”**라는 겁니다.

물론 지금은 재정 상황이 좋아졌을지도 모르지만, 혹시라도 나도 그렇게 될 가능성이 있기 때문에 피하는 것이 좋습니다.

또한 신탁원부, (가) 압류, 경매, 가처분, 가등기 등의 어려운 단어들이 보인다면 피하는 것이 좋습니다.

2. 등기부등본에 이것이 없다면 의심해 보세요.

반대로 소유권대지권이 없다면 의심해 보세요.

집주인과 땅주인이 다른 사람일 수도 있으며, 토지 근저당이 잡혀있을 가능성이 있습니다. 확실하게 토지등기부도 확인해 보는 것이 좋습니다.

3. 오피스텔을 알아보고 있다면 주의하세요.

부동산 앱을 통해 집을 알아보고 계신 분들이라면 감이 오셨을 겁니다.

간혹 “이 집 참 예쁜데”라고 해서 보면 ‘전입 X, 전입신고만 불가’라고 쓰여있는 오피스텔을 보셨을 겁니다.

혹은 중개인 쪽에서 먼저 ‘이 집은 참 좋아요, 다만 전입신고는 안됩니다’. 하기도 합니다.

결론적으로 말씀드리면 전입신고가 되지 않는다는 것은 ‘결코 좋은 집이 아닙니다’.

전입신고 그리고 확정일자는 여러분의 기본 중 기본입니다. 자세한 이유 그리고 이를 대비하는 방법으로는 칼럼으로 따로 준비해 놓았으니 확인해 주세요.

4. 매매가와 전세가 비슷하다면? 당장 피하세요

‘부동산 실거래가 조회’ 사이트를 들어가면 내가 들어가고 싶어 하는 집이 얼마에 판매되고 있고, 얼마에 전월세가 나가고 있는지 확인 가능합니다.

당연히 매매가와 전세가를 동시에 확인할 수 있는데요.

간혹 매매가 3억 원인데, 전세가 2억 6천만 원인 경우가 있습니다.

“이럴 거면 집을 사버리는 게 낫지 않나?” 하는 생각이 드셨을 겁니다.

자 이제 시작입니다. 여러분으로부터 2억 6천만 원을 받게 된다면 본인 돈 4천만 원을 투자하여 3억 원짜리 집을 산 겁니다.

깡통전세 의심이 듭니다. 만약 여러분이 전세 계약 기간이 끝났을 때 다음 세입자가 오지 않는다면?

집주인은 쉽게 보증금을 돌려주지 않을 겁니다.

한마디로 집주인이 보증금을 돌려줄 여유가 없어지게 되는 겁니다. 이런 사태를 피하기 위해 애초부터 매매가와 전세가가 차이가 나지 않는다면 조심해야 합니다.

그 집을 갖고 있을 능력이 없는 사람일 수 있기 때문입니다.

(자 이제 마지막입니다. 조금만 더 집중해 주세요!)

5. 부동산 사기 90% 이상을 막아내는 방법

시간만 허락한다면 **‘체크리스트 40~50가지’**도 더 뽑을 수 있을 겁니다.

그렇게 하지 않고 핵심만 다루는 이유는 이것만큼 강력한 예방법도 없기 때문입니다.

만약 자동차 사고가 났을 때 3가지를 밝히기 위해서는 무엇이 필요할까요?

① 누구의 잘못인지

② 상대방이 무엇을 잘못했는지

③ 내가 얼마를 받아야 하는지

**아마 1초 만에 ‘블랙박스’**를 떠올리셨을 겁니다. 부동산 계약도 마찬가지입니다.

만약 공인 중개인, 집주인의 얼굴과 목소리가 모두 녹화가 된다면?

봉투에서 계약서를 꺼냈을 때부터 내가 사인하기까지 모든 과정이 기록된다면?

① 누가 나쁜 마음을 먹었는지

② 악덕 중개인/집주인이 무엇을 속이려고 했는지

③ 내가 얼마나 보상받아야 하는지

(종이 계약 보다 화상 계약이 안전한 이유가 바로 여기에 있습니다.)

녹화만큼 강력한 증거도 없기 때문입니다.

안전한 계약을 위해 여기까지 오셨다면 지금 바로 시작해 보세요.

여러분이 안전하게만 계약했으면 하는 마음입니다.