영등포 월세? 단기월세 오피스텔/투룸이 위험한 이유

부동산 전문 변호사 시절 만났던 영등포구 의뢰인들이 떠오릅니다.

전세사기가 걱정돼 영등포 월세를 선택했는데,

영등포 월세 단기, 오피스텔 전입신고 불가, 보증금 빼돌리기 수법에 당했던 사회 초년생들…

더 이상 이런 일이 벌어지지 않기를 바라며, 글을 작성하고 있습니다.

오늘 글은 저렴한 영등포 월세, 교통이 편리한 곳 등을 소개하는 글이 아닙니다.

부동산 전문 변호사 출신 대표가 소개 드리는 영등포 월세 계약 전 주의사항입니다.

1. 예쁘고 가격도 착한데, 전입신고 불가?

영등포는 역 주변으로 유독 오피스텔들이 많이 들어서 있습니다.

그렇다 보니 부동산 어플로 영등포 월세를 검색해 보면 오피스텔 매물로 도배되어 있는 모습을 볼 수 있습니다.

가격도 다른 곳 보다 싸고, 역 앞에 있기까지 하다 보니 다 좋은데…

마지막 거슬리는 한 문장이 있습니다. 바로 전입신고 불가입니다.

오피스텔은 업무시설 그리고 주거용 두 가지로 나뉘게 됩니다. 주거용의 경우 전입신고가 가능하지만, 그렇지 않은 경우 전입신고가 되지 않습니다.

전입신고를 하지 못한다면 어떻게 될까요?

집주인이 경제 상황이 좋지 않아져 집이 경매로 넘어가게 될 경우

간혹 계약서 맨 뒤 특약사항으로 전입신고가 불가능하다는 문구를 몰래 적어놓는 분들이 있습니다.

이런 내용이 있더라도 전입신고는 가능하지만. (임대차법에 따르면 임차인에게 불리한 약정은 무효하다고 말하고 있기 때문입니다.)

최대한 분쟁을 깔끔하게 막기 위해서는 계약서 작성 당시 장면을 녹화하거나 계약서 내용을 꼼꼼하게 살펴보는 것을 권해드립니다.

2. 단기 월세의 함정

영등포의 경우 유독 원룸, 투룸 등의 단기 월세가 많습니다.

직장인 분들이 많으시고 나아가 프리랜서 분들도 많이 계시다 보니 자연스럽게 단기 월세가 많아진 것 같은데요.

최근 단기 월세와 관련된 사기 사건이 늘고 있습니다.

전세사기 피해를 당하고 HUG에서 보증금을 대신 갚고 압류를 진행 중인 집에 아무것도 모르는 세입자를 유혹하는 겁니다.

전세사기로 보증금을 돌려받지 못한 피해자들의 경우 정부 보증 기관이 일단 돈을 대신 갚아주는 시간 동안

보증 기관은 집을 경매에 부쳐 이후에 돈을 돌려받는 구조입니다.

경매가 시작되면 6~12개월 정도를 활용해 집이 비어있는 시간 동안 단기 월세 장사를 하는 겁니다.

때문에 월세 시세가 지나치게 저렴한 편이라면 다시 한번 검토해 보는 것이 좋습니다.

3. 믿고 맡겼던 중개인의 보증금 빼 돌리기

이는 월세 사기의 대표적인 유형 중 하나입니다.

말 그래로 중개사가 집주인과 임차인에게 서로 다른 보증금을 말하고 나머지 금액은 본인이 꿀꺽하는 겁니다.

예를 들어 집주인에게는 보증금 3천만 원, 월세 50만 원이라고 말하고, 정작 임차인에게는 보증금 4천만 원, 월세 40만 원인 조건으로 계약을 맺는 겁니다.

이렇게 나머지 금액인 1천만 원을 중개사가 가로채는 겁니다.

전문가들은 이런 문제를 해결하기 위해서는 세 사람(집주인, 중개사, 임차인)이 모두 한자리에 모여 계약할 수 있어야 하며,

만약 대리인이 왔더라도 보증금 등 계약 내용을 집주인이 직접 확인할 수 있어야 한다고 말합니다.

또한 중개사와 집주인이 악한 마음을 먹고 임차인을 속이려 했어도 얼굴과 모든 대화 내용이 녹화되기 때문에 피해를 사전에 예방할 수 있습니다.

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글을 마칩니다.

월세/전세 구분 없이 안전한 계약이 필요한 분이라면, 계약서 작성 전 이렇게 말씀하세요.