여의도 오피스텔 월세, 브라이튼? 자이? 선택 전 주의사항

부동산 전문 변호사 시절 여의도 오피스텔 월세에 거주하고 계신 의뢰인 분들을 만났습니다.

전세사기가 두려워 여의도 오피스텔 월세를 들어갔는데

지겹도록 쫓아온 부동산 사기… 첫 회사 생활을 시작하기도 전에 수천만 원을 잃고 말았습니다.

이 글을 만나신 분들은 절대 당하지 않으셨으면 하는 마음으로 ‘여의도 오피스텔 월세’ 선택 전 주의사항을 정리했습니다.

“전입신고가 안돼도 괜찮은 걸까?”

“내 옆에 있는 공인중개사라는 사람 믿어도 되는 걸까?”

여의도 오피스텔 월세를 알아보면서 한 번이라도 위와 같은 고민을 해보셨다면 끝가지 글을 읽어보실 것을 추천드립니다.

1. 10명 중 7명은 모르고 당하는 이것

오피스텔은 아파트와 다른 주택과 다르게 다양한 목적을 두고 이용할 수 있습니다.

일반 주거용으로 사용할 수도 있고, 업무를 위한 공간으로도 쓸 수 있습니다.

그래서 계약을 하기 전 어떤 목적으로 신고된 오피스텔인지 반드시 확인 후 계약을 하셔야 합니다.

주거용으로 신고가 된 경우 전입신고가 가능하지만, 사업자로 신고가 되어있는 경우 전입신고를 할 수 없습니다.

임대인이 업무시설로 신고했을 때 전입신고를 할 경우 주택으로 인정되어 다주택자가 되고 이는 세금으로 연결될 수 있어 전입신고를 하지 못하도록 조건을 겁니다.

전입신고를 못하면 어떻게 될까?

임차인이 주택임대차보호법을 적용받지 못하게 됩니다.

쉽게 말해서 오피스텔 주인이 돈이 없어 결국 경매로 집이 넘어가게 될 경우 집에 살고 있는 여러분은 보증금을 받지 못하고 쫓겨날 수 있다는 겁니다.

전입신고는 보증금에 대해 다른 사람이 아닌 내가 먼저 받을 수 있도록 도와주는 강력한 무기입니다.

참고로 이를 증명할 수 있도록 도와주는 3대장이 바로 전입신고, 확정일자 그리고 점유(이사)입니다.

2. 계약하는 사람이 진짜 집주인인지 확인하자

당연히 집주인과 계약하는 것이 맞지만 때로

집주인이 거동이 불편하시다며 아들이나 며느리 또는 부동산 중개인과 대리 계약을 하게 되는 경우가 있습니다.

이 부분 역시 가장 많이 일어나는 부동산 사기 수법 중 하나입니다.

부동산 보조원이 서류를 두 가지를 준비하고 하나는 월세 계약으로 주인에게, 다른 하나는 세입자에게 전세 계약으로 체결하여 보증금을 빼돌리는 것입니다.

만약 집주인 대신 대리인과 계약을 해야 한다면 위임장을 작성하거나 집주인의 인감 증명서 또는 대리인의 신분증을 확인하셔야 합니다.

보통 부동산 안내는 실장이라고 불리는 중개 보조인이 할 수 있지만 계약은 반드시 공인중개사 분과하셔야 합니다.

부동산을 방문하여 입구 쪽에 중개사분의 자격증과 사업자등록증이 배치되어 있으니 꼭 확인 후 계약을 진행해 보세요.

3. 내 집을 지키는 한 줄

계약 후 불미스러운 일이 일어나지 않도록 마지막까지 계약서 작성에 집중해야 합니다.

특히 계약서 마지막 특약 사항 부분은 꼭 확인해야 합니다.

특별히 넣고 싶은 사항을 약속하는 것인데,

대출 발생 여부, 청소 여부, 원상 복귀와 하자 보수 관련 등 사소할 수도 있지만 나중에 큰 갈등이 될 수도 있는 부분을 문서로 남기는 겁니다.

보증금을 지키기 위한 한 줄만 넣어도 이후에 사기를 당하지는 않을까 걱정하지 않아도 된다는 겁니다.

하지만 일반인 입장에서 어떤 문장이 나한테 유리하고 또는 불리한 지 알 길이 없습니다.

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글을 정리합니다.

① 오피스텔 계약 전에는 오피스텔 용도 확인과 전입신고 가능한지 확인해야 한다.

② 계약 당사자와 해야 하며, 진짜 부동산 중개인인지 체크해야 한다.

③ 내게 불리한 특약 사항이 있는지 확인한다.

중개사와 집주인의 얼굴과 목소리까지 모두 녹화하여 증거로 남기고,

계약서 작성이 처음인 고등학생도 쉽고 안전하게 따라 할 수 있도록 가이드를 준비했습니다.

여러분은 안전하게 계약만 하세요.

복잡하고 어려운 건 저희가 하겠습니다.