신길동 월세, 역에서 가까운 곳? 보증금 싼 곳 찾고 계시나요?

신길동역에서 가까운 신길동 월세, 보증금이나 월세가 저렴한 월셋집을 알아보고 계시나요?

전세사기가 기승을 부리는 요즘 신길동 월세를 알아보고 계신 사회 초년생 분들이 참 많습니다.

신길동 월세를 찾아보기 전 먼저 3가지 질문에 답해보시겠어요?

몇 개나 체크 표시하셨나요?

만약 단 한 가지라도 체크하셨다면…

글을 끝까지 집중해서 읽어주세요.

부동산 전문 변호사 시절 월세 사기로 피땀 흘려 모은 돈을 잃게 된 청년들의 공통점입니다.

부동산 사기, 결국 국가도 가족도 아닌 ‘내가’ 알지 못하면 당할 수밖에 없습니다.

다만, 어려워하지 마세요.

제가 직접 정리한 사회 초년생들이 **‘가장 당하기 쉬운 수법들 3가지’**만 알아도 됩니다.

오늘 글을 찾아주신 여러분은 안전하게 신길동 월세 집을 찾으셨으면 하는 간절한 마음입니다.

• 시간이 부족한 분들은 바로 글 마지막 “3가지 수법 예방 방법”만 보셔도 괜찮습니다.

1. 오피스텔을 예비 입주자 필독!

영등포역부터 대방역 사이에 유독 오피스텔이 많이 있습니다.

부동산 어플로 신길동 월세를 검색해 보면 오피스텔 매물들이 정말 많은데요.

가격도 다른 곳보다 저렴하고, 역세권까지 차지고 하고 있고…

다 좋은데 한 가지 걸리는 단어가 있습니다. 바로 ‘전입 X’입니다.

오피스텔은 업무시설과 주거용 두 가지로 나뉘게 됩니다. 주거용의 경우 전입신고가 가능하지만 반대로 업무시설은 불가합니다.

간혹 주거용으로 신고할 경우 세금이 더 나온다는 이유로 업무시설로 월세를 받는 분들이 계신데요.

전입신고는 저희 같은 임차인들에게는 너무 중요한 **‘무기’**입니다.

만약 전입신고를 하지 못한다면?

집주인께서 사정이 안 좋아져 경매로 집이 넘어가더라도 보증금을 한 푼도 받지 못하고 나가게 될 수 있습니다.

최대한 분쟁을 깔끔하게 막기 위해서는 최대한 전입신고를 할 수 있는 방향으로 가는 것이 좋으며, 만에 하나 그렇지 않은 경우 ‘전입신고가 되지 않더라도 보증금 반환에 대해 문제가 없도록 할 것’을 구체적으로 명시 또는 대화 내용을 녹화하는 것을 권해드립니다.

2. 진짜 공인중개사인지 확인하자

전월세 사기 중 높은 비율로 ‘악덕 공인중개사’로부터 나온다는 사실 알고 계셨나요?

그중 대표적인 수법은 악덕 중개사가 임대인에게는 전세 계약서를 주고, 임차인에게는 월세 계약서로 체결하게 하는 것입니다.

만약 이렇게 될 경우 보증금의 나머지 금액이 생기게 되고 이를 꿀꺽하는 겁니다.

또는 한 쪽에는 보증금 2천만 원에 50만 원, 다른 한쪽은 3천만 원에 40만 원 조건이라고 알려 계약을 맺고 나머지 1천만 원은 본인이 갖는 방식입니다.

이 같은 상황을 예방하기 위해서는,

피치 못한 상황에서 대리인을 통해 계약을 할 경우 보증금 등 계약 내용을 집주인에게 직접 확인하는 것이 좋습니다.

계약서를 쓸 때 통화를 하면서 하거나 위임장이 있다면 정확히 금액까지 확인하셔야겠습니다.

3. 담보 신탁 사기

우리가 주민등록등본을 받는 것처럼, 부동산에는 등기부등본이란 것이 있습니다.

등기부등본이란 걸 받아보면 집의 소유권 즉 진짜 주인이 누구인지를 알려주는데요.

이때 집의 주인이 집주인이 아닌 부동산 신탁회사인 경우가 있습니다.

그런데 집주인 또는 공인중개사가 어떤 권리도 없이 월셋집을 내어줍니다.

결국 신탁회사의 동의가 없는 월세 계약은 아무런 도움을 받지 못합니다. 만약 집이 경매로 갈 경우 보증금은 받지 못하고 퇴거할 수밖에 없습니다.

(최근 미추홀구 일대 사기 사건의 핵심입니다.)

때문에 계약 전 반드시 등기부등본을 보시고 나와 함께 있는 이 사람이 진짜 집주인인지 확인해야 하겠습니다.

4. 3가지 수법 예방 방법

여러분 차에 블랙박스 하나 정도는 갖고 계실 거예요.

혹시라도 뒤에서 내 차를 박았는데 내 억울함을 밝혀줄 증거 하나도 없다면 너무 억울하잖아요.

그런데… 수백만 원 차 수리비는 블랙박스로 막는데, 수억 원이 걸려있는 내 집은 뭐로 지킬까요?

아무리 손품을 팔고 공부해도, 일단 당하면 끝인데 말이죠.

여러분의 억울함을 밝혀줄 수 있는 무기입니다.

실제 블랙박스의 절반도 안 되는 가격이지만 수천만 원이 넘는 내 집을 지킬 수 있습니다.

위 3가지 외에도 전세사기 대표 수법의 90% 이상을 막아냅니다.

꼭 기억하세요. 부동산 계약에서 녹화만큼 강력한 무기도 없습니다.