문래동 월세 역세권에 저렴한 곳을 알아보고 계시나요?

부동산 전문 변호사로 활동하면서 겪었던 경험을 바탕으로 문래동 월세 계약 전 주의사항에 대한 내용을 전해드리고 있고,

감사한 마음을 전해주신 분들 덕에 언론 기사에서까지 찾아주시고 있는 요즘입니다.

역에서 가까운 문래동 월세, 저렴한 원룸/투룸 집을 찾다 이 글을 만나셨나요?

저렴하고 교통이 좋은 것은 누구나 좋아합니다.

그래서 문제가 생기곤 합니다. 사람들이 좋아하는 것을 악용하여 피해를 입히는 악덕 집주인 또는 악덕 공인중개사입니다.

오늘 글은 99.9% 이상 안전한 문래동 월세 계약을 도울 수 있는 방법을 소개합니다.

부동산 용어? 어려운 법률 내용? 모르셔도 괜찮습니다. 중학생도 읽고 예방할 수 있도록 작성했으니 끝까지 글을 읽어보세요.

1. 월세 사기의 80%는 여기서 출발한다.

처음 부동산 계약을 앞둔 분들 대부분 공인중개사를 통해 계약을 합니다.

당연히 돈을 주고 맡겼기 때문에 내 편에 서서 도와줄 것이라 철석같이 믿지만, 여기서 사건이 발생합니다.

예를 들어 우리가 3천만 원에 50만 원으로 문래동 월세를 계약했다고 칩시다.

그런데 공인중개사가 집주인에게 찾아가 4천만 원에 40만 원으로 계약을 했다고 합니다.

집주인과 임차인 (여러분)에게 서로 다른 계약을 하고 나머지 금액을 꿀꺽하는 방식입니다.

이 같은 피해를 예방하기 위해 가장 좋은 방법은 직접 집주인과 중개인 모두 한자리에 모여 계약을 하는 것이 좋으며,

서면보다도 줌 미팅과 같이 화상 녹화를 통해 얼굴과 목소리를 모두 녹화하는 방법이 가장 강력한 예방 방법이 될 것입니다.

2. 좋고 싼 매물은 언제나 의심스럽다.

부동산 중개 플랫폼을 통해 시세보다 저렴하게 문래동 월세 계약을 했습니다.

계약서에는 딱히 문제가 없었지만,

이사 후 3일 뒤부터 바로 문제가 터지기 시작했습니다.

천장과 벽에서 물이 새기 시작했고 심지어 곰팡이까지 가득 피어났습니다.

계약서에 특약사항으로 하자 부분 수리에 대해 언급한 기록이 있다면 모르겠지만, 그렇지 않은 경우 끝없는 싸움이 시작됩니다.

*특약사항 : 계약서 뒷부분에 집주인과 임차인과의 특별한 약속을 남깁니다. 예를 들어 하자가 발생할 경우 집주인이 전액 부담한다. 등의 기록을 남길 수 있습니다.

때문에 이런 문제가 일어나기 전에, 미리 꼼꼼하게 확인해야 하며 사진이나 동영상 촬영을 통해 증거를 만들어놓는 것이 중요합니다.

3. 말만 이쁘게 하는 집주인

위의 이야기와도 연결됩니다.

계약서를 쓸 때만 해도 ‘따로 특약사항에 안 넣어도 괜찮아요. 제가 알아서 다 해결해 드릴 거예요’라고 말했지만,

정작 사건이 터지고 나면 나 몰라라 하는 집주인들도 종종 있습니다.

하자 정도라면 괜찮지만,

간혹 매우 큰 금액의 빚이 있는 경우, 임차인은 거래를 망설일 수밖에 없는데요.

이때 입주자를 안심시키고자 “이건 계약하자마자 해결할 거예요.”라고 말하기도 합니다.

결론적으로 구두 계약은 여러분을 위해서라도 절대 믿어서는 안됩니다.

가장 좋은 방법은 계약서 맨 뒤에 특약사항으로 적어두거나, 계약에서 나눴던 모든 대화 내용을 녹화하는 것입니다.

녹화만큼 강력한 증거도 없기 때문입니다.

4. 3가지 수법의 공통점

피할 수 없는 교통사고 피해를 예방하기 위해 블랙박스를 준비합니다.

혹시라도 일어날 사고에 대비하고, 내 억울함을 증명해 줄 수 있는 유일한 ‘증거’이기 때문입니다.

만약 부동산 계약에도 ①미리 사고를 예방하고 ② 사고가 일어나도 막아줄 강력한 무기가 있다면 어떨까요?

✅부동산 계약은 어떻게 하나요? —> 노트북/휴대폰만 준비하세요. 나머지는 저희가 다 준비할게요.

✅만약 부동산 계약이 처음이신가요? —> 변호사가 직접 계약 가이드를 만들었습니다.

✅하자 보수 걱정이 되나요? —> 내부 사진 및 영상을 저장합니다.

✅특약사항이 뭔가요? —> 몰라도 괜찮습니다. 여러분에게 맞는 문장을 추천해 드립니다.