사당역 원룸 월세를 10만 원 깎아 준다고요?

부동산 전문 변호사로 활동하면서 겪었던 내용을 바탕으로 사당역 원룸 월전세 계약 전 주의사항에 대해 전해드리고 있고,

참여해 주신 많은 분들 덕분에 언론 기사에서까지 찾아주고 계신 요즘입니다.

사당역 원룸 부동산 플랫폼에서 볼 때는 분명 50만 원이었는데,

갑자기 40만 원을 달라는 공인중개사 어떠신가요?

(실제 있었던 일을 바탕으로 말씀드립니다)

원래보다 저렴하다고 좋아해야 할까요?

이처럼 부동산 계약에서는 갑자기 생기는 좋은 일도 있지만 좋으면 좋을수록 의심스러운 일들이 많죠.

오늘 글에서는 이런 걱정 없이 안전하게 사당역 원룸 계약하실 수 있도록,

부동산 계약 팁을 알려드리려고 합니다.

부동산 전문 변호사가 직접 작성한 사당역 원룸 월세 계약 전 체크사항 3가지를 확인해 보세요.

1. 갑자기 저렴해진 사당역 원룸 월세

공인중개사분께서 다방, 네이버 부동산 또는 직방 등의 사이트에 올리지 않은 방이 있다며 방을 구하는 세입자에게 접근하는 경우가 있습니다.

만약 세입자가 집주인 분과 얼굴을 맞대고 계약을 하지 않을 경우

때론 집주인이 공인중개사분께 계약을 위임하기도 합니다.

이때 공인중개사분께서 집주인과 세입자에게 서로 다른 보증금과 월세를 알려주고 나머지 금액을 챙기는 겁니다.

예를 들어 공인중개사가 집주인분께는 보증금 3000만 원에 월세 50만 원으로 세입자를 구해준다고 해놓고선

세입자에게는 보증금 4000만 원에 월세 30만 원으로 계약을 맺습니다.

여기서 받은 4천만 원 중 3천만 원 만 집주인에게 전해주고 나머지 1천만 원은 본인이 가로채는 수법입니다.

이 같은 상황을 예방하는 가장 좋은 방법은 공인중개사, 집주인 그리고 나(세입자)까지 모두 함께 똑같은 계약서를 확인하는 것입니다.

2. 가격도 좋고 방도 예쁜데… 걸리는 한 가지

사당역 그리고 이수역까지 이어지는 곳에는 오피스텔이 많습니다.

그렇다 보니 부동산 앱으로 검색을 해보면 오피스텔 매물들을 볼 수 있는데요.

가격도 다른 곳보다 싸고, 역 옆에 딱 붙어있는 게 찰떡이라고 생각할 찰나,

마음에 걸리는 한 문장이 보입니다.

오피스텔은 업무시설 그리고 주거용 두 가지로 나뉩니다. 주거용은 전입신고가 가능하지만 업무시설의 경우 할 수 없게 되어있습니다.

만약 여러분이 전입신고를 하지 못한다면?

자칫 집이 경매로 넘어가게 되면, 보증금을 한 푼도 돌려받지 못하는 상황이 벌어집니다.

정말 마음에 들어서 어쩔 수 없이 계약을 하고 싶다?!라고 한다면 혹시라도 모르는 일을 대비해서라도, 계약 전 보증금에 대한 보호 조항을 계약서 특약사항으로 기재한다거나 목소리를 녹화하는 방법을 활용해 보세요.

3. 하자 매물을 걸러내자

얼핏 보면 깨끗한 집 같지만 속을 들여다보니 낡고 닳아 문제가 많은 곳들이 많습니다.

이런 집들은 잠깐 가려놓는다고 해서 해결되지 않습니다.

싸다고 들어갔다가 2년 넘게 크게 고통받을 수도 있습니다.

만약 눈으로 하자를 구분하기 어렵다면 관리사무소나 전에 살고 계셨던 분께 집에서 누수나 하자가 없었는지 반드시 물어보세요.

기본적으로 공사 전 동의를 구하고 진행하기 때문에 관리사무소에 그 이력들이 남아있기 때문입니다.

또한 하자가 또다시 일어날 경우 집주인이 수리를 도와주겠다는 내용을 담는 것도 좋은 방법입니다.

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글을 마칩니다.

✅악덕 공인중개사를 막는 계약 CCTV

✅중학생도 안전하게 계약할 수 있는 계약 가이드

✅내 보증금을 보호하는 계약 특약사항 추천

이제 부동산 계약 전 이렇게 말씀하세요.